Immeuble à vendre, 600 m² - Champagney 70290

IMMEUBLE DE RAPPORT 100 % LOUÉ – 37 318 € DE REVENUS ANNUELS – +200 M² À VALORISER

Lucas WERNY de l'agence PROJ'EST IMMOBILIER vous propose au cœur de Champagney, à proximité immédiate du pôle médical, des médecins, de la pharmacie et des commodités, cet immeuble de rapport en monopropriété offrant des revenus locatifs immédiatement en place et un important potentiel de développement.

Proposé au prix de 479 000 € FAI, l’ensemble est actuellement 100 % loué, sans aucune vacance locative, et génère 3 109,85 € HC/mois, soit 37 318,20 € HC/an.

L’immeuble se compose de :
• T3 de 75 m² en rez-de-chaussée : 545 € HC/mois
• T2 de 40,14 m² : 420 € HC/mois
• T3 duplex de 81,10 m² : 750 € HC/mois
• T4 de 108,07 m² : 890 € HC/mois
• Local commercial exploité en boulangerie : 504,85 € HC/mois

Un investissement sécurisant avec l’intégralité des lots actuellement occupés. Le secteur bénéficie par ailleurs d’une forte demande locative, permettant d’envisager sereinement la relocation d’un logement en cas de départ d’un locataire.

PLUS DE 200 M² DE POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE
À l’arrière du bâtiment, plus de 200 m² d’annexes offrent de nombreuses possibilités d’aménagement et un véritable levier de valorisation.

La création de plusieurs logements supplémentaires peut notamment être envisagée, sous réserve des autorisations nécessaires. La proximité immédiate du pôle médical rend également le secteur particulièrement pertinent pour le développement de logements adaptés aux seniors.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
• Chauffages individuels
• Toiture récente
• Électricité refaite
• Menuiseries PVC double vitrage
• Bon état général
• DPE : D minimum selon les logements

Un ensemble idéal pour un investisseur à la recherche d’un actif déjà rentable et entièrement occupé, tout en conservant un important potentiel de création de valeur à moyen terme.

Prix : 479 000 € FAI
Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez-moi au 07 77 81 81 00.